핵심 요약
- 서울 아파트 매매가격 상승률은 7월 이후 둔화되고 있고, 성동구와 강동구는 금주 들어 하락 전환했습니다.[1]
- 강남·서초구 집값은 14주, 송파구를 포함한 강남 3구는 12주 연속 하락했습니다.[1]
- 서울·수도권에서는 내년 1분기까지 아파트 4만 호 이상 입주가 예정되어 있습니다.[1]
- 올해 1~9월 서울 주택 인허가 물량은 전년 동기 대비 33% 증가했고, 착공 물량은 지난해보다 36% 증가했습니다.[1]
- 연말까지 약 1만 1000호가 추가 분양될 예정이며, 12월에는 고양창릉에서 지분적립형 공공분양주택 284호를 공급할 예정입니다.[1]
이 글은 정부·공공기관의 공식 안내가 아닙니다. 자격 여부와 신청은 반드시 공식 사이트에서 최종 확인하세요.
서울 집값은 지금 어떤 흐름인가
서울 아파트 매매가격 상승률은 7월 이후 둔화되고 있고, 성동구와 강동구는 금주 들어 하락 전환했습니다.[1][3]
강남·서초구 집값은 14주, 송파구를 포함한 강남 3구는 12주 연속 하락했습니다.[1][2][4]
매물도 늘었습니다.
11월 11일 기준 서울 아파트 매물은 8만 건을 넘어 올해 초보다 40% 이상 늘었습니다.[1][2][4]
최근 3주간 전세 매물은 5.0%, 월세 매물은 10.6% 늘었습니다.[1]
공급 선행지표는 어떻게 달라졌나
정부는 공급 선행지표 개선 등 시장 하향 안정 지표가 확산되고 있다고 밝혔습니다.[3]
올해 1~9월 서울의 주택 인허가 물량과 착공 물량은 모두 증가했습니다.[1]
| 구분 | 올해 1~9월 서울 |
|---|---|
| 주택 인허가 물량 | 전년 동기 대비 33% 증가[1][2] |
| 아파트 인허가 | 3만 8000호, 최근 10년 평균의 1.5배 수준[1][2] |
| 착공 물량 | 2만 2000호, 지난해보다 36% 증가[1][2] |
입주는 언제, 얼마나 예정돼 있나
서울·수도권에서는 내년 1분기까지 아파트 4만 호 이상 입주가 예정되어 있습니다.[1][2][3]
시기별 물량은 아래 표와 같으며, 모두 입주 개시 예정 물량입니다.
내년 1분기 서울 입주 물량은 약 6000호이고, 이 가운데 마포·서초·용산에만 4천 호가량이 예정되어 있습니다.[1][4]
수도권 1분기 입주 물량의 절반 이상은 1천 세대가 넘는 대단지입니다.[4]
정부는 입주와 함께 전월세 매물이 나와 시장 안정에 도움이 될 것으로 기대합니다.[4]
| 시기 | 지역 | 입주 개시 물량 |
|---|---|---|
| 올해 11~12월 | 수도권 | 약 1만 6000호 입주 개시 예정[1][2] |
| 내년 1분기 | 수도권 | 약 2만 8000호 입주 개시 예정[1][2] |
| 내년 1분기 | 서울 | 약 6000호 입주 예정[1][4] |
분양과 공공주택 공모는 어떻게 진행되나
지난 10월에 서울 고덕강일 1305호를 포함해 1만 6000호가 분양됐고, 연말까지 약 1만 1000호가 추가 분양될 예정입니다.[1][2][4]
연말까지 3기 신도시에서 고양창릉 1100가구, 남양주왕숙 400가구, 부천대장 500가구 등의 분양이 추진될 계획입니다.[1][2]
12월에는 고양창릉에서 지분적립형 공공분양주택 284호를 공급할 예정입니다.[1][2]
이 주택은 입주 시 분양가의 25%만 내고 나머지 지분은 20년에 걸쳐 나누어 내도록 공급할 예정입니다.[1][2]
LH는 13일 남양주왕숙2, 고양창릉 등 6개 블록(3개 패키지) 5782호 규모 공모를 시행했고, 총 사업비는 1.6조원입니다.[1][2]
위례업무 등 4개 블록 약 3000호, 약 9000억 원 규모 공모는 올 12월까지 순차적으로 시행될 예정입니다.[1]
LH 하반기 민간참여 공공주택사업 공모는 총 10개 블록 9천호 규모로 추진할 계획입니다.[3]
공급 속도를 높이려고 정부가 한 일은 무엇인가
8.13 주택 신속공급 대책에 포함된 145건의 제도개선 과제 중 65건을 완료했고, 나머지 80건도 계획에 따라 추진하고 있습니다.[1][2][4]
PF·건설사 금융애로 해소센터에는 11월 6일 기준 64건이 접수되어, 50건은 상담·검토가 완료됐고 14건은 유관기관에 연계해 검토 중입니다.[1][2]
금융 지원으로 8개 사업장, 약 6천 호 규모 사업의 애로사항을 해소했습니다.[3][4]
금융 쪽 조치는 다음과 같습니다.[4]
정부는 12월 말부터 '주택공급 디지털 상황판'을 공개하고, 12월부터 '주택공급 통합지원센터'를 본격 운영할 계획입니다.[1][4]
공급 정보를 공개하고 사업 지연 요인을 줄이겠다는 것이 정부의 계획입니다.[4]
- PF사업자 보증공급 규모 확대[4]
- 보증수수료 인하[4]
- 이주비 대출 LTV 산정방식 합리화[4]
아직 확정되지 않은 내용
- 서울·수도권 아파트 4만 호 이상 입주는 예정 물량이며, 시기별 입주 개시 물량도 예정입니다.[1]
- 연말까지 약 1만 1000호 추가 분양과 3기 신도시 분양은 예정·추진 단계입니다.[1]
- 12월 고양창릉 지분적립형 공공분양주택 284호 공급은 예정이며, 신청 자격과 접수 일정은 확인된 내용이 없습니다.[1][2]
- 위례업무 등 4개 블록 약 3000호 공모는 올 12월까지 순차 시행될 예정입니다.[1]
- LH 하반기 총 10개 블록 9천호 규모 공모는 추진 계획입니다.[3]
- '주택공급 디지털 상황판' 공개와 '주택공급 통합지원센터' 본격 운영은 12월 말, 12월부터 이뤄질 예정입니다.[1][4]
자주 묻는 질문
서울 집값은 전체적으로 내리고 있나요?
서울 아파트 매매가격 상승률이 7월 이후 둔화되고 있다는 것이 공식 자료의 내용입니다. 강남·서초구는 14주, 강남 3구는 12주 연속 하락했고, 성동구와 강동구는 금주 들어 하락 전환했습니다.[1]
내년 1분기까지 입주 물량은 얼마나 되나요?
서울·수도권에서 아파트 4만 호 이상 입주가 예정되어 있습니다. 올해 11~12월 수도권 약 1만 6000호, 내년 1분기 수도권 약 2만 8000호가 입주를 시작할 예정이며, 내년 1분기 서울에서는 약 6000호가 입주할 예정입니다.[1]
지분적립형 공공분양주택은 어떤 방식인가요?
12월 고양창릉에서 284호를 공급할 예정입니다. 입주 시 분양가의 25%만 내고, 나머지 지분은 20년에 걸쳐 나누어 내도록 공급할 예정입니다.[1][2]
서울 매물은 얼마나 늘었나요?
11월 11일 기준 서울 아파트 매물은 8만 건을 넘어 올해 초보다 40% 이상 늘었습니다. 최근 3주간 전세 매물은 5.0%, 월세 매물은 10.6% 늘었습니다.[1]
주택 신속공급 대책은 얼마나 진행됐나요?
145건의 제도개선 과제 중 65건을 완료했고, 나머지 80건도 계획에 따라 추진하고 있습니다.[1][2]
출처와 기준일
- [1] 관계부처 합동 「서울 주택가격 상승폭 둔화…수도권 내년 1분기까지 4만 호 입주」 · 2026-11-13 · 원문 보기
- [2] 금융위원회 「서울 가격상승폭 둔화·매물 증가…수도권 내년 1분기까지 4만 호 이상 입주 . 금일 등록된 게시글」 · 2026-11-13
- [3] 국토교통부 「서울 가격상승폭 둔화·매물 증가…수도권 내년 1분기까지 4만 호 이상 입주」 · 2026-11-13 · 원문 보기
- [4] ktv.go.kr 「서울 집값 상승세↓···수도권 내년 1분기 4만 호 입주」 · 2026-11-13 · 원문 보기
- [5] ekn.kr 「서울 주택 인허가 33%·착공 36% 증가…수도권 4만4000가구 입주 예정」 · 2026-11-13
- [6] seoul.co.kr 「“내년 집값 2%·전셋값은 4.5% 오를 것…월세 상승 부추길 수도”」 · 2026-11-13
- [7] sedaily.com 「건산연 “내년 수도권 집값 3% 오를 것…올해보다 둔화”」 · 2026-11-13
- [8] fnnews.com 「"분상제 단지마저 분양가 상승"… 무 주택 자들의 한숨, 완공단지로 눈 …」 · 2026-11-12
- [9] youthdaily.co.kr 「"서울 집값 상승세 둔화·매물 증가"…수도권 내년 1분기까지 '4만4천호…」 · 2026-11-13
이 글은 2026-11-14 기준으로 작성했으며, 내용이 바뀌면 아래 이력에 기록합니다.
업데이트 이력
- 2026-11-14 최초 발행